2021年房?jī)r(jià)或上漲5% 具體情況是什么情況

　　房?jī)r(jià)總是能夠牽動(dòng)每一個(gè)人的心。站在年終歲首的交接點(diǎn)上，預(yù)判2021年樓市走勢(shì)，尤為引發(fā)關(guān)注。

　　12月21日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》，對(duì)明年樓市作出五大預(yù)測(cè)：

　　第一，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右；第二，商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高；第三，房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大；第五，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告還建議，在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征，爭(zhēng)取在“十四五”期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

　　值得注意的是，2014～2020年，社科院已連續(xù)7年發(fā)布住房報(bào)告藍(lán)皮書(shū)，且都對(duì)新一年房?jī)r(jià)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)，并給出具體數(shù)值。其中，預(yù)測(cè)2014年商品房均價(jià)漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。

　　從大趨勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)一直保持上漲趨勢(shì)。而從具體數(shù)據(jù)看，考慮到2020年疫情“黑天鵝”的沖擊，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)漲幅其實(shí)偏保守。

　　2020樓市走過(guò)V型曲線(xiàn)

　　市場(chǎng)大多數(shù)時(shí)候是一脈相承的，今年的行情將決定明年的市場(chǎng)�；仡櫡治�2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于更好地對(duì)來(lái)年作出預(yù)判。

　　第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)方面，2020年1～11月百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.19％，其中一線(xiàn)城市上漲3.77％，二線(xiàn)城市上漲3.32％，三四線(xiàn)城市上漲2.26％。尤其是珠三角和長(zhǎng)三角，新房?jī)r(jià)格漲幅同比明顯擴(kuò)大。