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2021年房價或上漲5% 具體情況是什么情況

2020-12-31 16:30:19來源:四海網(wǎng)綜合

  截至2020年11月,全國房價平均水平突破萬元大關(guān),均價達到10071元/平方米,同比增長7.9%。

  賣地方面,2020年1~11月全國300城住宅用地成交9.3億平方米,同比增長6.3%;出讓金為4.4萬億元,同比增長17.8%;成交樓面價為4698元/平方米,同比上漲10.9%。

  賣房方面,2020年1~11月TOP100房企銷售業(yè)績持續(xù)增長,且已有32家房企躋身千億行列。其中,超級陣營、第一陣營、第二陣營房企的銷售額增長率均值都在10%左右。

  從數(shù)據(jù)上看,雖然受疫情影響,年初房地產(chǎn)市場一度被摁下暫停鍵,但樓市向上增長的趨勢并未改變。

  中國社科院報告中稱,過去一年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化,其空間分化有所減弱。

  第一時間上,住房市場經(jīng)歷急速下降后轉(zhuǎn)向邊際遞減式回升。首先,全國住房價格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過程;其次,住房銷量創(chuàng)造了新高,住房開發(fā)量增速有升有降。再次,房地產(chǎn)投資則經(jīng)歷了從驟降到穩(wěn)步恢復(fù)性增長的過程,對經(jīng)濟增長的貢獻較大。

  全國住房開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)“V”型變動,月度同比增速從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%,后逐步上升,至2020年10月達到14.27%。

  第二空間上,房價空間分化總體有所減弱。首先,房價降溫明顯,空間演變趨緩,房價上漲城市數(shù)量和上漲速度低于去年同期。其中,一線城市房價水平大幅領(lǐng)先其他層級城市,一二線城市二手房價格增速先緩慢下降,再微幅上升,三線四線城市二手房價格增速有所回落。其次,房價水平區(qū)域差異大,東部地區(qū)領(lǐng)先,中西部地區(qū)并進,東北地區(qū)墊底。第三,城市群房價增速總體放緩,中心城市增速有所收窄。

  2021年樓市形勢總體樂觀

  “什么決定房價,長期看人口,中期看土地,短期看政策。”恒大集團首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平的這句話幾乎被業(yè)內(nèi)看作金科玉律。尤其是貨幣政策,對于房價走勢有著相當(dāng)大的重要性。

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