2021年房價(jià)或上漲5% 具體情況是什么情況

　　從空間類型上看，存在四類機(jī)會(huì)區(qū)域：

　　一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市；三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

　　但同時(shí)存在四類風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達(dá)的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠(yuǎn)城市。

　　從物業(yè)類型看，中國房地產(chǎn)發(fā)展將從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展：智能、綠色、多功能、品牌化趨勢(shì)和特征將越來越明顯。從風(fēng)險(xiǎn)上看，一些城市的房價(jià)過高和另一些城市空置率過高并存，住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

　　“從總體上看，長時(shí)期內(nèi)住房市場(chǎng)總體過剩，結(jié)構(gòu)性過剩將較為嚴(yán)重，但結(jié)構(gòu)性潛力仍然存在。”報(bào)告稱。

　　房地產(chǎn)稅會(huì)以什么方式開征？

　　預(yù)判市場(chǎng)是為了更好地為政策應(yīng)對(duì)提供思考。基于對(duì)2021年樓市預(yù)判，中國社科院提出五大對(duì)策建議：

　　第一，建立體系化和定量化的政策基準(zhǔn)以強(qiáng)化精確、有效調(diào)控。

　　定量化住房需求政策、住房供給政策、住房用地政策、住房金融政策、住房稅收政策等各項(xiàng)具體政策目標(biāo)及力度的有效邊界。合縫化各項(xiàng)政策目標(biāo)及有效邊界的組合，讓各種政策目標(biāo)及力度的有效邊界相互之間始終處于無縫密合狀態(tài)。

　　第二，規(guī)劃并構(gòu)建以都市圈為主體的全國住房空間體系。

　　首先，構(gòu)建以都市圈為單元和主體的地方和全國住房空間體系；其次，圍繞住房構(gòu)建以都市圈為主體的公共產(chǎn)品空間體系；再次，圍繞住房構(gòu)建以都市圈為主體的建設(shè)用地空間體系；最后，探索以都市圈為主體的住房、土地、公共產(chǎn)品一體化長效機(jī)制。

　　第三，加快開征房地產(chǎn)稅以帶動(dòng)長效機(jī)制建設(shè)。