70城房價(jià)持續(xù)上漲 2021年房價(jià)還會繼續(xù)上漲嗎

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州這兩年樓市總體比較強(qiáng)勢，和蘇北市場大崛起有關(guān)，徐州后續(xù)需要積極做好房價(jià)的穩(wěn)定工作。

　　他還表示，從近期的市場動態(tài)來看，對于一些房價(jià)炒作過多的城市，購房政策都有加碼或打補(bǔ)丁的跡象，這都有助于房價(jià)的穩(wěn)定。

　　一線城市首次包攬二手房價(jià)格漲幅前四

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，2月份，4個一線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。31個二線城市二手房價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

　　從上漲城市數(shù)量來看，二手房上漲城市數(shù)量55個，比上月增加6個;持平城市1個，較上月減少5個;下跌城市14個，比上月減少1個。簡單計(jì)算，2月份全國70個城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.9%。環(huán)比漲幅出現(xiàn)收窄態(tài)勢，同比漲幅略有擴(kuò)大。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來看，各等級城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅較上月回落或持平，在多地頻頻加碼調(diào)控的政策環(huán)境下，價(jià)格漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢。

　　“今年1-2月份各類城市二手房交易還不錯，尤其是此前信貸要收緊的消息，加速市場交易，所以客觀上容易帶動同比數(shù)據(jù)增加。當(dāng)然后續(xù)若是各地對于二手房監(jiān)管趨嚴(yán)，那么也會帶動同比漲幅的進(jìn)一步收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　從城市類別來看，一線城市包攬二手房價(jià)格漲幅前四，據(jù)了解，這也是歷史第一次出現(xiàn)這一現(xiàn)象。其中，上海價(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達(dá)8.8%，其次為北京、廣州、深圳，分別環(huán)比上漲1.2%、1%、0.9%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，四個一線城市新房房源或供給不足，導(dǎo)致二手房交易相對熱。他強(qiáng)調(diào)，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵，真正從解決大城市的問題導(dǎo)向出發(fā)，以促進(jìn)此類市場的穩(wěn)定。

　　2021年樓市小陽春已經(jīng)開啟

　　“整體看，2021年樓市開年小陽春明顯出現(xiàn)，房價(jià)上漲成為主流，特別是一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個城市全部排序二手房上漲前四。但隨著調(diào)控政策的加碼，房價(jià)上漲幅度有所減弱。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　從全國看，房地產(chǎn)調(diào)控井噴出現(xiàn)，據(jù)了解，近期從住建部到銀保監(jiān)會以及包括深圳、上海、東莞、無錫、杭州等地都對二手房市場進(jìn)行了監(jiān)管，開啟全面升級版房地產(chǎn)調(diào)控。

　　張大偉表示，四個一線城市二手房價(jià)格上漲幅度明顯在加快，其中核心原因主要有四點(diǎn)，一是疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升;二是上海、深圳等城市的打新潮涌動，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加;三是一線城市經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，刺激市場活躍;四是市場的反彈，上海、廣州、北京，均處于調(diào)控抑制后的市場反彈，價(jià)格上漲速度快。