70城房價持續(xù)上漲 2021年房價還會繼續(xù)上漲嗎

　　“這一輪樓市2020年市場翹尾到2021年小陽春核心原因是信貸政策，特別是與經營貸入樓市有關。”張大偉表示，目前看雖然各地政策加碼，但供應量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預計一線城市房價上漲的趨勢將持續(xù)，2021年小陽春已經出現(xiàn)。

　　談及2021年房價發(fā)展趨勢時，張大偉表示，預計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢持續(xù)，但越來越收緊的調控政策有望平穩(wěn)市場。一線城市已經成為一季度房價上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強監(jiān)管二手房價格、經營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。

　　陳霄也表示，受到2月份“就地過年”倡議的影響，多數(shù)外地務工人員留在當?shù)剡^年，帶動市場需求大量釋放，市場活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調控，穩(wěn)房價穩(wěn)預期，預計后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價格漲幅或將逐漸回落。

　　2021年房價會降還是會漲？

　　今年樓市開啟“打地鼠”般的調控模式，只要哪里房價有上漲苗頭，政策就精準出擊為樓市滅火，就比如說作為全國領頭羊的一線樓市，年初房價面臨著較大的上漲壓力，隨后住建部副部長立即帶隊赴上海、深圳等地調研督導，樓市火熱景象沒持續(xù)多久便熄火。從國家對樓市的態(tài)度來看，今年樓市松綁的可能性很小，我國房地產又是典型的政策市，有政策宏觀把控著樓市，今年房價整體將會維持平穩(wěn)，如果剛需今年堅持不買房，未來5-10年房價走勢將會如何？剛需還能等到房價下跌嗎？我們從這3個現(xiàn)象來分析：

　　第一，人口紅利在消失

　　過去我國房地產之所以繁榮，得益于我國龐大的人口紅利，商品房剛剛進入市場后，購房主力軍是60后、70后，80后，這幾類群體人口基數(shù)很大，住房需求集中爆發(fā)推漲了房價。如今這部分需求已經釋放完畢，當下購房主力軍是90后和00后，受計劃生育和女性思想改變的影響，這兩代人人口基數(shù)銳減，對住房的需求也在減少。

　　樓市除了依靠需求，還得靠購買力撐著，可人社部發(fā)布的文章中透露，我國的勞動力人口從2012年開始減少，減幅將在2020年加快，并且預計到2035年將減少1億的勞動力人口，勞動力人口有賺錢能力，是維持樓市發(fā)展的核心力量，將來這類人大幅減少后，房價沒有支撐或將會高位解體。

　　第二，供需關系大逆轉

　　房子不同于普通的消耗品，用完了短期內還得再買，房子具有保質期長的特點，鋼筋水泥混凝土搭建的房子，住50年完全沒有問題�？墒俏覈�房地產市場發(fā)展的比較晚，1998年房改后商品房正式進入市場，到現(xiàn)在僅有20多年的時間，第一批建造的房子還沒有被淘汰，隨著這些年購房需求的逐漸釋放，有住房需求的人是越來越少了，但是房地產開發(fā)投資規(guī)模越來越大，未來5到10年樓市供大于求的現(xiàn)象將來會越發(fā)明顯。其實根據(jù)易居地產研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國百城樓市已經連續(xù)三年出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，樓市進入買方市場，率先降價搶客或將成為開發(fā)商的主要手段。