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買了劃撥土地的房子怎么辦 詳細知識你了解多少

2021-04-09 09:06:32來源:四海網(wǎng)綜合

  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時,應當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證,以后房子買賣就不再需要交了,具體多少根據(jù)面積和土地等級而定。

  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定:以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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  購買劃撥土地房子的法律風險

  1、買方不符合條件,國土局拒絕辦理過戶,導致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件,原則上說,直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難,可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時,買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。

  房屋無法過戶,買方所能選擇的,一般只能是通過訴訟,要求解除合同、追回已付款項,有條件的情況下爭取賠償。但是,訴訟的勝負,取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責,而這并沒有法律直接規(guī)定,判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。

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  2、國土局同意過戶,但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶,但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務,不對補繳土地出讓金負責。對買方而言,則面臨要么終止交易,就合同解除問題與賣方訴訟;要么先行補繳土地出讓金,待取得土地權證后,再針對土地出讓金支付問題,與賣方訴訟解決。

        3、規(guī)劃等原因,劃撥土地無法轉為出讓土地,導致交易無法進行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方,會在談判交易價格之初,即考慮到土地出讓金補繳事宜,因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是,即使雙方已考慮到土地出讓金因素,也并不表示交易自此萬事大吉。

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