四海網(wǎng)首頁

正在還房貸的房子離婚怎么分?按揭的房子離婚后如何處理方法

2021-04-17 14:59:25來源:四海網(wǎng)綜合

���4.jpg

  1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款房地產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

  只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定,那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人有約定的除外。

  2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn),以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  對(duì)于上述情形房產(chǎn)分割的處理,雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的,這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。在具體分割過程中,如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達(dá)成協(xié)議的,可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規(guī)定處理,即:

  1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

  2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

  3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)

*聲明:本文由四海網(wǎng)用戶yanfang原創(chuàng)/整理/投稿,本站收錄此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識(shí)之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),文圖內(nèi)容如存在錯(cuò)誤或侵害您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,本站承諾2小時(shí)內(nèi)完成處置反饋工作。
房子相關(guān)信息