10城公積金個(gè)貸率超過95% 這意味著什么

　　【10城公積金個(gè)貸率超過95%：多地?cái)Q緊貸款閥門】2021年以來，為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，上海、杭州、北京、成都、合肥等城市陸續(xù)開始加碼樓市調(diào)控。

　　4月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，近期全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主，一個(gè)重要表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。此類收緊動(dòng)作，幾乎都和公積金流動(dòng)性不足的問題有關(guān)，同時(shí)也說明部分城市出現(xiàn)住房投資過熱、公積金出現(xiàn)透支的現(xiàn)象。

　　10城公積金流動(dòng)性不足

　　報(bào)告借鑒貴陽3月發(fā)布的《貴陽市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》，將個(gè)貸率分為了三級(jí)。個(gè)貸率低于85%為一級(jí)響應(yīng)，屬于流動(dòng)性過剩，應(yīng)實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度；個(gè)貸率在85%(含)-95%之間為二級(jí)響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施穩(wěn)健的住房公積金使用政策；個(gè)貸率在95%(含)以上為三級(jí)響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金使用政策。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，報(bào)告統(tǒng)計(jì)的全國(guó)20個(gè)城市中有10個(gè)是位于三級(jí)響應(yīng)階段，分別為南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(95%)。報(bào)告認(rèn)為，這10個(gè)城市需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè)和嚴(yán)管，以及實(shí)施適度收緊的公積金使用政策。

　　值得注意的是，南通以127%的個(gè)貸率居首位。作為環(huán)滬唯一一個(gè)不限購(gòu)城市，近年來，地處長(zhǎng)三角都市圈的南通樓市熱度一直不減，也吸引了不少炒房客，房?jī)r(jià)逐漸攀升。

　　第三方數(shù)據(jù)顯示，2020年，南通商品住宅成交均價(jià)22753元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22%。2021年，南通的房?jī)r(jià)并未停下腳步，今年2月，南通商品住宅成交均價(jià)為25833元/平方米，環(huán)比上漲6.68%。

　　南通持續(xù)火熱的樓市也驚動(dòng)了住建部。4月8日，住建部約談了5個(gè)城市，要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，南通就是其中之一。

　　針對(duì)公積金個(gè)貸率觸碰紅線這一現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)部分重點(diǎn)城市房屋交易市場(chǎng)明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。在流動(dòng)性把控不到位的情況下，公積金資金池將會(huì)告急，進(jìn)而出現(xiàn)無錢可提可貸的風(fēng)險(xiǎn)。