萬億降準(zhǔn)落地如何影響樓市?降準(zhǔn)難改樓市運(yùn)行趨勢

　　7月9日，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。此次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。

　　據(jù)悉，此次降準(zhǔn)釋放長期資金約1萬億元。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，7月7日，國務(wù)院常務(wù)會議上提出適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，進(jìn)一步加強(qiáng)金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。因此，這次降準(zhǔn)是有預(yù)期的。

　　從時(shí)間點(diǎn)來看，這是2021年首次降準(zhǔn)。上一次降準(zhǔn)還是在2020年4月份。

　　降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

　　通常而言，降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場是一大利好，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨嚴(yán)以及房地產(chǎn)金融方面的管控，降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場影響有限。

　　自2020年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變，監(jiān)管部門出臺了三道紅線的新規(guī)，房企融資受限，降負(fù)債成為大多房企的主要目標(biāo)，行業(yè)開始追求自身的內(nèi)增長。此外，建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)集中度管理制度，銀行對房貸進(jìn)行了額度限制。今年上半年，監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)入樓市。