提前還貸要注意哪些事項(xiàng)

【導(dǎo)語(yǔ)】雖然貸款買房是為了花未來(lái)的錢來(lái)解決當(dāng)前的住房困難，但申請(qǐng)抵押貸款將承擔(dān)20年或30年的債務(wù)，沒(méi)有人希望自己一直欠錢，些購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸后的幾年里，如果有了額外的存款，會(huì)選擇提前還貸，但是提前還貸也不是都那么劃算，而且還有注意事項(xiàng)，那么提前還貸要注意那些事項(xiàng)？

　　一入房貸深似海，面對(duì)數(shù)百萬(wàn)元的銀行貸款，抵押貸款人面臨著巨大的壓力。每年年底或手頭有很多閑錢，抵押貸款人都會(huì)考慮是否提前還款。

　　提前還貸要注意哪些事項(xiàng)

　　1、提前還貸要預(yù)約：雖然大部分銀行都支持房奴提前還貸，但并不是房奴想隨時(shí)還貸。一般來(lái)說(shuō)，如果房奴想提前還貸，需要提前打電話預(yù)約。只有銀行批準(zhǔn)了，你才能提前還貸；

　　2、還貸年限有限制：如果房奴想提前還款，他必須滿足一定的還款期限。當(dāng)然，不同的銀行對(duì)還款期限有不同的要求。例如，建行要求提前還款一年以上；

　　3、收取違約金：對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，他們不愿意房奴提前還貸，因?yàn)檫@樣會(huì)打亂他們的資金規(guī)劃，讓他們少賺錢。所以大部分銀行都會(huì)收取一定的違約金，一般是月供的幾倍；

　　4、對(duì)征信有負(fù)面影響：其實(shí)很多人都知道提前還貸本質(zhì)上是違約，不會(huì)給個(gè)人信用調(diào)查加分。但相反，一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將提前還貸視為負(fù)面影響；

　　5、貸款初期最劃算：對(duì)于提前還貸，房奴們只在乎手中資金是否充裕，并不會(huì)關(guān)注其他問(wèn)題，比如還貸時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，貸款初期進(jìn)行提前還貸最劃算，這樣可加速減少本金，從而省去更多利息。

　　提前還貸有什么好處

　　1、提前還清貸款銀行會(huì)增加個(gè)人貸款的信譽(yù)，下次需要貸款的時(shí)候可以更快的通過(guò)審核，獲得更高的貸款額度；

　　2、提前還貸盡管付款了一定的合同違約金，可是對(duì)比少付款的貸款利息而言可省一大筆利息費(fèi)用；

　　3、不會(huì)因?yàn)橥�記而�?dǎo)致逾期造成不良信用記錄。

　　提前還貸有幾種方式

　　1、全部提前還款

　　一些購(gòu)房者手中有更多的剩余積蓄，月收入相對(duì)穩(wěn)定，因此在償還貸款一段時(shí)間后，他們有能力一次性償還剩余貸款。全部提前還款，剩余貸款一次性還清，還款后節(jié)省剩余利息，但已付利息不予退還。

　　2、部分提前還款

　　當(dāng)然，如果購(gòu)房者只是為了降低貸款利息，當(dāng)他手里有一點(diǎn)積蓄時(shí)，他也可以考慮提前還款。通常，貸款銀行業(yè)允許購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前還款。部分提前還款，剩余貸款每月減少還款金額，縮短還款期限。

　　這兩種情況比較常見(jiàn)，可以根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)能力、還款金額和利率來(lái)計(jì)算和選擇，可以節(jié)省一筆利息。

總結(jié)：“一入房貸深似海”，這也是全部房奴最不愿意面臨的，因而如果她們手上有余錢，便會(huì)考慮到提前還貸，期待盡早解決房奴***，過(guò)上幸福的生活。但是，并不是所有的的房奴都合適提前還貸，就算你合適提前還貸，也需要掌握以上這種專業(yè)知識(shí)，不然只能多花糊涂錢。

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