夫妻入住發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到兇宅 買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)和禁忌

     買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？

　　一、費(fèi)用收取

　　國(guó)土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方合共房?jī)r(jià)3%的中介費(fèi)。在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買(mǎi)方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，能砍到1%。在與中介交易的時(shí)候不要一上來(lái)就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到房子，你覺(jué)得買(mǎi)賣(mài)雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。

　　二、支付

　　在支付的時(shí)候，買(mǎi)方一定要把握主動(dòng)權(quán)，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過(guò)50%，最后一筆費(fèi)用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國(guó)中介的極度缺乏誠(chéng)信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶(hù)不可靠，所以出現(xiàn)問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，房產(chǎn)中介一般會(huì)主動(dòng)要求先交齊中介費(fèi)，但是一般情況下，只要你中介費(fèi)一交完，中介對(duì)你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變，主動(dòng)權(quán)全在中介。

　　三、按揭公司的選擇

　　一般中介公司會(huì)強(qiáng)行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：

　　1)個(gè)別中介業(yè)務(wù)員可以提成;

　　2)按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系，而你的過(guò)戶(hù)回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來(lái)的房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽(tīng)話(huà)，讓你什么時(shí)候交中介費(fèi)，你就要什么時(shí)候給，這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就價(jià)格來(lái)說(shuō)會(huì)很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒(méi)有任何把柄，中介就不會(huì)讓你在沒(méi)有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。

　　四、定金合同

　　合同一定要寫(xiě)清楚約定的事項(xiàng)和違約責(zé)任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣(mài)。當(dāng)然，定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過(guò)了這個(gè)時(shí)間，網(wǎng)簽合同失效，同套房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說(shuō)，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過(guò)戶(hù)，防止一房二賣(mài)的情況。