夫妻入住發(fā)現買到兇宅 買二手房的注意事項和禁忌

　　五、買賣合同

　　需要提醒兩點：

　　1)中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。

　　2)合同的內容，要把握幾個關鍵點，如物業(yè)名稱，產權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務(過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約)。

　　六、與中介簽訂的合同

　　在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費的支付義務，完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力，應該在此協(xié)議中加上一些內容：中介要完成的工作內容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的，中介費怎么處理。協(xié)議上的內容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，最多按照千分之五收違約金。

　　七、夫妻公共財產

　　有這么一種情況，房產證只有一個人的名字，但實際上房產屬于夫妻共同財產，這就需要未顯明方的一個同意出售房產的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是最穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。

　　最后誠意提醒各位，對于小老百姓，也許一輩子就買一套房子，所以買房是大事，重要的事情不要口頭約定，白紙黑字簽字蓋章。特別對待房產經紀人，他們會一步步剝奪我們的主動權，最后，讓我們變成一只羊，被牽著做事，所以必須爭取主動，任何約定要寫入合同。