買二手房需要交哪些稅費(fèi)？二手房買賣稅費(fèi)一欄表

　　營業(yè)稅

　　稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)，不賣2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收。這里有一點(diǎn)要注意，滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時(shí)間認(rèn)定，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。

　　個(gè)人所得稅

　　按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

　　1、普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。

　　2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　3、5年以上：(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。