房子三證合一是哪三個證？三證合一的壞處與好處

　　壞處：

　　一是容易造成有關(guān)內(nèi)容的不一致。一般情況下，《房屋所有權(quán)證》等有關(guān)土地的內(nèi)容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權(quán)證》的有關(guān)內(nèi)容是按照土地部門經(jīng)地籍調(diào)查后實(shí)測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產(chǎn)生不一致。

　　二是易使違法用地和違章建房合法化。有時候稍不注意，就會給違法占地建房頒發(fā)房產(chǎn)證，給違章建房頒發(fā)土地證。

　　三是易造成兩證不齊。辦畢房產(chǎn)證后，較長時間內(nèi)不能辦理土地證，有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公房出售后，只辦有房產(chǎn)證而無土地證，權(quán)益難以得到保護(hù)，并影響了房屋的再交易。

　　四是易造成重復(fù)抵押房地產(chǎn)，影響了房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的順利開展。另一方面，“兩證”分發(fā)，易使國家土地收益、登記機(jī)關(guān)規(guī)費(fèi)收入大量流失和助長隱形地產(chǎn)市場的滋生。

　　目前，我國暫無房產(chǎn)證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。如果你情況比較復(fù)雜，也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。