二手房交易程及費用是怎樣的？二手房過戶流程詳解
一、二手房交易流程
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產(chǎn)權(quán)審核，這一點買房者是要非常注注意的。因為有些業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復(fù)印件。對于這種情況，要審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實。目前，深圳國土資源委員會網(wǎng)站上有存量房計稅系統(tǒng)，可以作為審查產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
2、交定金和簽合同
產(chǎn)權(quán)審核完了以后，接下來的流程就是交定金和簽合同了，那么交定金和簽合同又有哪些注主意的要點呢?簽訂合同時可以邀請中介，將定金交付給中介管理。
3、贖樓
贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期眼，怕因為擔保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能最終違約。
4、付首期及資金監(jiān)管
深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及資金監(jiān)管，在這里要注意的是在首付款的時候最好不要直接給業(yè)主，我們可以放在銀行進行監(jiān)管，這樣對買房者更有保障。另外要注意資金監(jiān)管要在銀行做，而且不中介公司，因為有的中介公司經(jīng)常會監(jiān)管巨額購房款項，最后老板攜款逃跑。
5、選銀行和辦按揭
選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行，這樣到時候買方要贖樓或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也相對來說會比較近些。
6、過戶及交稅
最后一個流程就是過戶及交稅了，在過戶的時候要注意收文回執(zhí)干萬不要給買方拿走，假如買方萬一拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，那么銀行不會放按揭款給業(yè)主，當然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現(xiàn)在房子沒滿5年，會有56%的營業(yè)稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時，買方要注意稅費的承擔和劃分問題。
