二手房交易程及費(fèi)用是怎樣的？二手房過戶流程詳解

　　二、二手房交易費(fèi)用

　　二手普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：

　　1、(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

　　2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　3、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%營(yíng)業(yè)稅，超過2年(含2年)免征營(yíng)業(yè)稅;

　　4、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%營(yíng)業(yè)稅，超過2年(含2年)的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅;

　　5、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%營(yíng)業(yè)稅，超過2年(含5年)的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅;

　　6、購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于房屋契稅，契稅　早于產(chǎn)權(quán)證。

　　三、二手房交易稅費(fèi)有哪些優(yōu)惠?

　　1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)優(yōu)惠

　　(1)買房人應(yīng)繳納契稅優(yōu)惠：首次購(gòu)房評(píng)估額90平方米內(nèi)1%、90平方米-144平方米內(nèi)1.5%，超過144平方米或非首次3%的契稅，買方繳納;

　　(2)買房人應(yīng)繳納印花稅優(yōu)惠：房款的0.05%;

　　(3)買房人應(yīng)繳納交易費(fèi)優(yōu)惠：3元/平方米;

　　(4)買房人應(yīng)繳納測(cè)繪費(fèi)優(yōu)惠：1.36元/平方米;

　　(5)買房人應(yīng)繳納權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)優(yōu)惠：所繳納的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況要繳納200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)優(yōu)惠

　　(1)賣房人應(yīng)繳納印花稅優(yōu)惠：房款的0.05%;

　　(2)賣房人應(yīng)繳納交易費(fèi)優(yōu)惠：3元/平方米;

　　(3)賣房人應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免);

　　(4)賣房人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅優(yōu)惠：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。