離婚房產分割會有哪些常見問題？婚前買房有哪些注意事項

　　很多人離婚后會面臨著房產分割問題，有些人婚前買房就算是只付了首付也屬于個人財產不歸另一方配偶所有。但是也存在婚前購買的房屋，離婚后對方也會分財產的情況，那么婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

　　婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

　　1、婚前個人首付，婚后共同還款

　　雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。

　　2、婚前個人貸款買房未辦理房產證

　　房產證是證明房屋產權歸屬的有力，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。