商品房或按套內(nèi)面積交易 公攤面積取消房價會降嗎

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。這就意味著以后買房子是房子實際面積，而非涵蓋公攤面積，那么房價會下降嗎?

　　住建部日前公布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》提出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，是否套內(nèi)計價，對購房者實際購房成本基本無影響，公攤面積不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價。不過物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費有可能降低。

　　以套內(nèi)使用面積進行交易

　　澎湃新聞注意到，《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。

　　這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。