買(mǎi)樓房公攤面積怎么計(jì)算？公攤面積比例一般是多少

　　在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們合同上約定的面積是建筑面積，包括房屋的套內(nèi)面積和公攤。但是有很多人對(duì)于這個(gè)公攤面積是什么并不是十分清楚，你知道公攤面積是怎么計(jì)算的嗎?

　　樓房公攤面積怎么計(jì)算?

　　1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　2、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　3、開(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門(mén)獨(dú)立測(cè)算、測(cè)繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后、開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少、按測(cè)繪部門(mén)測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下、小高層一般在20%左右、高層住宅更高一些。