房子過(guò)戶需要多少錢過(guò)戶費(fèi)？房子贈(zèng)予過(guò)戶什么流程

　　三、買賣過(guò)戶

　　1、流程

　�。�1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

　�。�2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

　�。�3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　�。�4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。

　�。�5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　�。�6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

　�。�7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

　�。�9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　2、稅費(fèi)

　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

　　交易費(fèi)：3元/平方米。

　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

　　個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。