買有貸款的二手房流程怎樣？二手房貸款要注意什么

　　拓展資料：

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

　　銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

　�、� 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

　　⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

　�、� 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；

　　⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

　�、� 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

　�、� 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

　�、� 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

　�、� 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

　�、� 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

　�、� 借款人按月還款；

　�、� 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。