過(guò)戶房屋銀行加急費(fèi)有用嗎?買二手房交納定金前應(yīng)注意什么
在二手房交易中,雖說(shuō)交定金、簽訂定金協(xié)議不是必須的環(huán)節(jié),卻是很多人都容易忽略的環(huán)節(jié)。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。因此購(gòu)房者應(yīng)該重視這個(gè)環(huán)節(jié),交定金之前應(yīng)該這些步驟可不忽略:
一、核實(shí)房主真實(shí)信息
在繳納定金之前,購(gòu)房者應(yīng)該核驗(yàn)賣家身份、身份證件的真實(shí)性,防止騙子假冒“業(yè)主”騙首付的事情發(fā)生。
二、核對(duì)房源信息
在交付定金的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)房源的具體信息是否與賣家所說(shuō)的一致:
1、房屋坐落位置、周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)情況;
2、房屋樓層、面積、戶型、裝修情況;
需要提醒購(gòu)房者的是,有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積,看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。(最好用尺子量一量,這樣才有保障。
三、確認(rèn)房屋所有權(quán)
首先購(gòu)房者應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠;其次應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶,需要配偶簽署《同意出售證明》;第三購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,以免交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
驗(yàn)證房屋所有權(quán)最簡(jiǎn)單的方法就是,購(gòu)房者要求賣方攜帶身份證件和產(chǎn)權(quán)證到房管局進(jìn)行查檔。如果賣方拒絕或推脫,一般是因?yàn)榉孔哟嬖诜N種問(wèn)題,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待這次交易。
四、明確價(jià)格
房屋的價(jià)格較高,因此購(gòu)房者在房屋價(jià)格方面一定要慎重,在定金前一定要明確:所談的價(jià)格包含什么,是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格;如果房子有車位且價(jià)格包含車位,一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)等。
除此之外,購(gòu)房者在簽訂定金協(xié)議的環(huán)節(jié)還應(yīng)該明確付款方式、定金、首付款、付款時(shí)間。
在商品房交易中,買家履行合同后,“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,賣方不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。因此購(gòu)房者應(yīng)該了解定金的作用及其使用方法,以免賣方利用購(gòu)房者的“無(wú)知”來(lái)制造定金陷阱。