二手房過戶費(fèi)應(yīng)該是多少？二手房過戶買方要注意什么

　　稅費(fèi)計(jì)算：

　　買方：

　　1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

　　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

　　賣方：

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%

　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

　　4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）