房貸利率告別打折時(shí)代 房貸利率調(diào)整會(huì)帶來什么影響

　　已簽訂合同者不受影響

　　2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時(shí)，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

　　解讀 基準(zhǔn)利率“打折”的住房貸款利率一去不復(fù)返

　　雖然央行方面表示，與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。但由于房地產(chǎn)政策“因城施策”，對(duì)于不同城市的實(shí)際影響會(huì)有所不同。

　　央行的規(guī)定，意味著過去及現(xiàn)在部分城市還存在的首套房利率降至基準(zhǔn)以下的“打折”情況將一去不復(fù)返。雖然今后再無基準(zhǔn)利率“打折”的住房貸款利率，但并不意味著長期看住房貸款利率不會(huì)下調(diào)。按照規(guī)定，新發(fā)放的住房貸款利率每年會(huì)有一次調(diào)整的機(jī)會(huì)。

　　不過，住房貸款利率每年可以調(diào)整的部分僅限于定價(jià)基準(zhǔn)部分，即最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR，而對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)部分，則在合同期限內(nèi)固定不變。