央行房貸新規(guī)解讀 房貸新規(guī)對于買房者有何影響
對此，各個專家學者們也紛紛表明了自己的觀點：
余豐慧：房貸市場化的體現(xiàn) 借款人可以貨比三家選擇最適合的銀行
著名財經(jīng)金融評論家余豐慧點評，這是房貸價格更加市場化的體現(xiàn)。過去是央行在上海銀行間拆借市場公布一個一年期貸款基準利率參考值，然后商業(yè)銀行參考定價自己的貸款利率�，F(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)自己不同檔次和種類的最優(yōu)質(zhì)客戶平均利率基礎(chǔ)上上下浮動確定房貸利率。更加市場化了，商業(yè)銀行定價權(quán)提高，借款人也可以貨比三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。
此后，根據(jù)LPR確定的房貸利率會產(chǎn)生衍生品的。比如，商業(yè)銀行可以收取一定費用后，幫助客戶把過去存量房貸的固定利率通過利率互換轉(zhuǎn)換為浮動利率，也可以相反操作。達到互換雙方和銀行效益三贏的結(jié)果。
中行主管研究員周景彤：未來不同地區(qū)、客戶的房貸利率差別會更大
第一，目的在于和LPR報價機制緊密銜接，同時突出住房貸款的行業(yè)特點和政策導向。
第二，新老劃斷，新發(fā)生商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
第三，利率從高。首套房商貸不得低于定價基準，二套房商貸不得低于定價基準加點60個基點，體現(xiàn)了“房住不炒”、從緊從嚴的政策導向。
第四，重新定價。周期最短為1年，這個與以往政策一致，但重新定價時以當月市場報價利率為定價基準。未來房貸利率會更加突出體現(xiàn)地域性、貨幣政策和各銀行的信貸策略，不同地區(qū)、不同客戶和不同時期房貸利率的差別會更大。
交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永�。�新規(guī)體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖
新規(guī)有兩方面重點，一是新機制下新發(fā)放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都和之前基本不變。二是央行各地分支行會結(jié)合各地情況，規(guī)定加點下限。
該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時，避免房地產(chǎn)市場過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。
