央行房貸新規(guī)解讀 房貸新規(guī)對于買房者有何影響
中原地產(chǎn)張大偉：當前首套房貸利率過高 后續(xù)有降低可能
首先：按照目前的房貸數(shù)據(jù)，大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準上浮10-20%，二套房貸上浮20-30%。這符合新政策要求。對目前市場來說，政策不會導致利率上行。
其次：對于當下房地產(chǎn)按照貸款市場看，首套房貸利率過高，大部分執(zhí)行的利率都在5.39以上，這從政策預期看，后續(xù)有降低的可能性。
第三：國內不同城市首套房利率差距巨大，其中最低的上海只有95折，而很多城市是基準5.4-6.
如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現(xiàn)在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。未來政策應該針對這部分群體有定向的平穩(wěn)利率。
新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼：預計多數(shù)地區(qū)房貸實際利率將會有所上升
以5年以上貸款利率為例，原基準利率為4.9%，現(xiàn)LPR為4.85%——首套房貸若不加點，比基準利率低5個基點（目測加點可能性高）；二套房貸加60個基點后為5.45%（4.85%+0.6），約為基準利率上浮11%。
央行省級分支機構將按照“因城施策”原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限，預計多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區(qū)或將有所上升。
總體而言，應繼續(xù)實施差別化住房信貸政策。調整住房信貸政策，可從四方面入手：一是調整貸款總量，合理確定銀行個人住房貸款總量；二是調整貸款價格，提高或降低個人住房貸款利率水平；三是調整貸款條件，收緊或放松購房主體貸款資格條件（包括貸款資格和貸款期限）；四是調整貸款首付，控制購房主體購房杠桿率。
