買房首付分期好不好？“低首付”靠譜嗎

　　購買低首付房源需要注意以下幾點：

　　首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。

　　其次，有的低首付樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。

　　再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非�？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。

　　還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清首付款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。

　　最后，一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。同時要注意“首付分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。