房貸利率換錨怎么回事？房貸利率換錨有什么影響

　　北京鏈家一位工作人員告訴記者，9月底時(shí)她有一兩位客戶走加急通道辦理了房貸，按照舊的利率定價(jià)辦法簽訂了合同。但是其他的客戶依然比較平靜，雖然內(nèi)心有糾結(jié)，但是買房的節(jié)奏并沒有受到影響。

　　其實(shí)對(duì)于購房者來說，最關(guān)心的就是“換錨”后利率變化到底大不大。從目前已經(jīng)公布LPR加點(diǎn)利率的地區(qū)看，利率前后變化并不大。

　　以北京地區(qū)為例，首套和二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn)。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%來計(jì)算，首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。

　　這一水平，與此前的“老辦法”水平基本相當(dāng)。此前，北京市首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套上浮20%。以4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。

　　再如深圳，首套和二套房貸利率分別不得低于相應(yīng)期限LPR加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)，據(jù)此計(jì)算，利率分別為5.15%和5.45%。這與此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差別也不大。

　　記者了解到，房貸利率的下限水平并非是一成不變的，會(huì)根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化以及LPR波動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，從個(gè)人住房貸款的供求關(guān)系來說，整個(gè)貸款市場(chǎng)的資金變化是考慮供求關(guān)系的重要因素，但并非全部，既要考慮到住房市場(chǎng)的變化、住房信貸供需的變化，還要服從于行業(yè)的調(diào)控需求，然后再做考量和決定。多種因素共同作用，來決定“因城施策”政策的利率下限的變化。