房貸利率“換錨”今落地！房貸利率會下降嗎，今后怎么買房劃算

　　未來每個人的利率可能不一樣

　　對于新政在各城市的實施，公告也做出了明確的要求。

　　央行表示，省一級分支機構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限；銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

　　中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼指出，新政規(guī)定了房貸利率全國統(tǒng)一的最低要求，按照“因城施策”原則，預(yù)計多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會有所上升。

　　國盛證券稱，原先首套利率有折扣的城市，如上海、廈門等，和原先首套房貸利率上浮的城市，如北京等，短期將受到不同的影響。未來，不乏會出現(xiàn)加點下限為零的城市，亦會出現(xiàn)房價上漲過快加點數(shù)較高的城市，實際按揭利率變化將因城而異。

　　人民銀行成都分行相關(guān)負責(zé)人表示，新版房貸利率更加市場化，每個銀行會根據(jù)風(fēng)險防控情況，以及個人信用風(fēng)險等因素制定價格，未來每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現(xiàn)因城施策的原則。

　　房貸利率新政對房價影響幾何？

　　有專家認為影響不大。

　　因為相對于其他房地產(chǎn)價格影響因素(如限購政策和首付比例等因素)，利率變動對于房價的影響相對有限。以一個購房案例進行解釋：

　　假設(shè)總房款為300萬元，三成首付90萬元，需向銀行貸款210萬元，根據(jù)不同的房貸利率，按20年期限，以等額本息形式，每個月需要還款的金額如下圖所示：

　　可以發(fā)現(xiàn)，隨著房貸利率的上浮，購房者的月供金額確實有所增加，就如一個中小波動，房貸利率由5.9%上升60個基點，到6.5%，每月的月供增加730元，一個較大的波動，房貸利率從5.9%上升到7.9%(上升200個基點，在當(dāng)前適度寬松的貨幣政策的環(huán)境下，可能性不大，在此引用更多的是壓力測試)，每月的月供增加2500元。