二手房首付是如何計算的？二手房如何過戶流程一覽

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。那么二手房的首付是如何讓計算的?二手房如何過戶，過戶流程如何?一起來看看吧。

　　二手房首付是如何計算的?

　　二手房的首付款計算跟新房可不一樣，很多人就把這兩者的計算方式給混淆了，導(dǎo)致準(zhǔn)備首付款出現(xiàn)了偏差，二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。所以在計算二手房首付款的時候，首先要搞清楚二手房可以申請到的貸款額度，以一套總價100萬的房屋為例，通常需要銀行進行評估，評估值為80萬的話，貸款額度通常為56萬，那么首付款就需要44萬了。

　　二手房過戶的流程是怎樣的?

　　1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)

　　購房者在選購二手房的時候要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題，購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性進行審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押以及是否存在共有人等。

　　2、簽購房合同

　　二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

　　3、評估貸款

　　正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大約需要5到7個工作日，房產(chǎn)評估之后購房者就可以辦理貸款手續(xù)了，如果購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合的話，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;如果只是申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。該過程是二手房交易中耗時比較長的階段。

　　4、交稅之后進行過戶

　　二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并切申報成交價格，拿受理單，繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費。

　　5、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

　　房地產(chǎn)管理部門對提供的相關(guān)文件進行審查，核查無誤之后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)該憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。