二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

　　購(gòu)買二手房的時(shí)候，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)問題一定要特別清楚。如果房子產(chǎn)權(quán)不明確的話，是不建議購(gòu)房者購(gòu)買的。這就要求購(gòu)買二手房的業(yè)主對(duì)于二手房的知識(shí)更加清楚，有的購(gòu)房者不懂這些，就會(huì)找一家中介幫忙代為辦理相關(guān)手續(xù)。那么，二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎？

　　二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

　　房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式房產(chǎn)證，不受國(guó)家法律保護(hù)，因此不要貪圖價(jià)格便宜輕易購(gòu)買。

　　根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。