二手房如何用公積金貸款？二手房公積金貸款技巧流程

　　很多人為了用公積金貸款，可以說是廢了九牛二虎之力，不過最終是辦成了，順利的拿下了貸款，拿到了鑰匙。下面小編就來給大家講解二手房如何用公積金貸款？二手房公積金貸款技巧流程分享給大家。

　　一、確保公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上，否則一切免談。公積金貸款，必須連續(xù)繳存6個(gè)月以上，記住是連續(xù)，中間不能出現(xiàn)中斷或者封存，哪怕一次中斷都不可以，這個(gè)是硬性條件。有的單位為了省事，一個(gè)季度或者半年繳納一次，雖然總金額不變，但是公積金中心未必認(rèn)可，如果想貸款，先去公積金中心咨詢一下，免得白跑冤枉路，最后還竹籃打水一場空。

　　二、遞交公積金貸款申請資料的原件和復(fù)印件。像身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）要的是復(fù)印件和原件，個(gè)人銀行流水，工作及收入證明，個(gè)人征信報(bào)告以及公積金繳納證明必須原件，當(dāng)然買方夫妻雙方本人必須到場，如果是單身還得出具單身證明，資料備全遞交后，等待初審，一般是一周左右出結(jié)果，然后進(jìn)行下一步。

　　三、到銀行做資金監(jiān)管，買方將首付轉(zhuǎn)到銀行賬號。公積金中心審核資料沒問題，接下來就是到銀行做資金監(jiān)管，這是買賣雙方都得去，買賣雙方提前辦理好該行借記卡。買方將首付轉(zhuǎn)入銀行賬戶，會(huì)收到一張回執(zhí)單（一定保存好，丟失很麻煩），賣方也簽一個(gè)協(xié)議，等待過戶完成后由銀行將全部款項(xiàng)打到賣方指定賬戶。做完資金監(jiān)管，進(jìn)行下一項(xiàng)——交稅過戶。記得過戶前先打出產(chǎn)權(quán)證明，以家庭為單位的，孩子未成年也需要打出來，這個(gè)有可能會(huì)影響首付比例和貸款利息。

　　四、繳納稅費(fèi)，正式過戶，公積金正式受理。這才是真正的過戶核心程序，主要繳納的有：個(gè)人所得稅（滿五唯一的房子可免，不懂的自己上網(wǎng)查詢）、契稅、維修基金（交過的可免）、土地出讓金（交過的可免）、增值稅（大紅本滿兩年的可免除）等。交完稅費(fèi)就是正式過戶，簽字按手�。ㄟ@一步很多人感覺自己像楊白勞），一切辦妥，打印正式合同。然后再去公積金中心正式受理，也是簽字按手印，機(jī)器人一般，不過也快，一個(gè)小時(shí)差不多能辦完。

　　五、銀行拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證做抵押，等賣家收到全部房款后，新業(yè)主領(lǐng)本。大約七個(gè)工作日的時(shí)間，大紅本就下來了，這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)拿大紅本去公積金中心做抵押，然后大約再過十個(gè)工作日的時(shí)間，公積金中心放款，賣方會(huì)收到收款短信，新業(yè)主就可以領(lǐng)本了，而賣家可以拿錢了。

　　六、下載公積金app，在銀行工作人員幫助下簽約公積金對沖業(yè)務(wù)。所有的過戶手續(xù)辦完后，再去銀行一趟簽約公積金賬戶對沖貸款業(yè)務(wù)，這樣公積金賬戶的錢只要充足，月供直接從公積金賬戶中扣除，省去提取公積金的麻煩，相對來說還是比較方便。當(dāng)公積金賬戶的錢不夠時(shí)，再從簽約的銀行卡扣錢，請務(wù)必提前存錢，免得給自己添麻煩，甚至有可能影響征信。

　　買二手房公積金貸款程序基本就是這些，由于不同城市可能會(huì)有不同的規(guī)定，對于貸款的額度有所不同，辦理次序和流程可能會(huì)有一些細(xì)微差別，甚至辦理時(shí)間長短也可能不盡相同，但是總的流程是大同小異，萬變不離其宗。希望小編寫的這篇文章對大家有所幫助，有什么不懂的歡迎大家交流切磋。