蔡元培故居掛牌1.5億出售 這套故居究竟價值幾何

　　2006年1月開始，林徵明和配偶通過訴訟及申請執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。

　　2010年7月，林徵明及配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉(zhuǎn)讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2006年至2014年期間，李某同林徵明夫婦、林探微(林徵明的姐姐)及當(dāng)時的杭州房管部門打了3場官司，最終法院判決張某夫婦與林徵明夫婦房屋買賣合同有效。

　　2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退房屋，賠償經(jīng)濟(jì)損失200萬元。

　　西湖法院經(jīng)過審理，判決李某騰退玉泉路1號房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。

　　2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。西湖法院于2018年1月強(qiáng)制執(zhí)行到30萬元支付給張某夫婦，并在2018年7月對其進(jìn)行了強(qiáng)制騰退。

　　自此，這座老宅終于安靜下來了。

　　值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級危房(部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房)。

　　是歷史建筑而非文保單位

　　允許買賣，審批后也允許修繕

　　這套房原先的恩怨糾紛，如今俱成過眼煙云。

　　據(jù)仲向平考證，玉泉路1號并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護(hù)單位”，而是一幢“歷史建筑”。

　　“文保單位和歷史建筑分屬兩個不同的級別。”仲向平說，保護(hù)建筑的級別，自上而下分為全國文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市歷史建筑。

　　歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，是可以買賣的，并且其所有者應(yīng)盡到保護(hù)義務(wù)。比如，需要修繕或改變使用用途時，要上報房管局、歷保辦等多個部門審核批準(zhǔn)，方可動工。

　　玉泉路1號作為危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、裝修，需在產(chǎn)權(quán)證規(guī)定范圍內(nèi)，不擴(kuò)大面積，并保持原先的層高，風(fēng)格盡量保持中式或者新中式。

　　仲向平認(rèn)為，這套宅子“文化歷史價值很高”，充滿著故事，關(guān)于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個月前拍賣的西湖邊長生路徐青甫故居一樣，可以說，其后續(xù)的價值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒被發(fā)掘。”