蔡元培故居1.5億掛牌出售 凋敗不堪野草高過(guò)人頭

　　2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退房屋，賠償經(jīng)濟(jì)損失200萬(wàn)元。

　　西湖法院經(jīng)過(guò)審理，判決李某騰退玉泉路1號(hào)房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬(wàn)元。

　　2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。西湖法院于2018年1月強(qiáng)制執(zhí)行到30萬(wàn)元支付給張某夫婦，并在2018年7月對(duì)其進(jìn)行了強(qiáng)制騰退。

　　自此，這座老宅終于安靜下來(lái)了。

　　值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級(jí)危房（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房）。

　　是歷史建筑而非文保單位 允許買賣，審批后也允許修繕

　　這套房原先的恩怨糾紛，如今俱成過(guò)眼煙云。

　　據(jù)仲向平考證，玉泉路1號(hào)并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護(hù)單位”，而是一幢“歷史建筑”。

　　“文保單位和歷史建筑分屬兩個(gè)不同的級(jí)別。”仲向平說(shuō)，保護(hù)建筑的級(jí)別，自上而下分為全國(guó)文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市歷史建筑。

　　歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，是可以買賣的，并且其所有者應(yīng)盡到保護(hù)義務(wù)。比如，需要修繕或改變使用用途時(shí)，要上報(bào)房管局、歷保辦等多個(gè)部門審核批準(zhǔn)，方可動(dòng)工。

　　玉泉路1號(hào)作為危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、裝修，需在產(chǎn)權(quán)證規(guī)定范圍內(nèi)，不擴(kuò)大面積，并保持原先的層高，風(fēng)格盡量保持中式或者新中式。

　　仲向平認(rèn)為，這套宅子“文化歷史價(jià)值很高”，充滿著故事，關(guān)于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說(shuō)不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個(gè)月前拍賣的西湖邊長(zhǎng)生路徐青甫故居一樣，可以說(shuō)，其后續(xù)的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)被發(fā)掘。”

　　“蔡元培故居”有多處

　　“其實(shí)，蔡元培在大陸的故居有好幾處。”仲向平說(shuō)。

　　如何定義名人故居？確定名人居住過(guò)一段時(shí)間，即可認(rèn)定。

　　仲向平介紹，紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號(hào)的蔡元培故居，是我國(guó)目前唯一專門介紹蔡元培生平事跡的名人紀(jì)念館，是全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

　　北京東城區(qū)東堂子胡同75號(hào)，則是蔡元培1917年至1923年任北大校長(zhǎng)期間租住過(guò)的，亦被命名為“蔡元培故居”。

　　上海市華山路303弄16號(hào)的三層住宅，蔡元培租住過(guò)，現(xiàn)也認(rèn)定為“蔡元培故居”，是上海市市級(jí)文物保護(hù)單位。

　　除此之外，杭州北山街上的春潤(rùn)廬，歷史上，蔡元培也居住過(guò)。春潤(rùn)廬目前被認(rèn)定為歷史建筑。

　　仲向平表示，蔡元培的人生經(jīng)歷豐富，涉及地域較多，曾居住過(guò)的居所還不止這些。

　　而玉泉路1號(hào)，經(jīng)歷了近百年的風(fēng)雨洗禮和恩怨糾纏，我們也期待著，它能覓得下一位有緣人，能得到妥善保護(hù)，再度綻放光彩。