深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn) 深圳豪宅線新標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布時間領(lǐng)先北京、上海，信號意義更強。深圳調(diào)整時間在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負(fù)之前，而北京、上海調(diào)整時間則在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負(fù)之后。深圳調(diào)整時間領(lǐng)先北京調(diào)整時間點，而北京調(diào)整時間亦領(lǐng)先上海。深圳市普通住宅調(diào)整時間往往發(fā)生在住宅銷售面積增速高點之后。因而政策發(fā)布后成交環(huán)比反彈往往偏弱，甚至15年發(fā)布后成交環(huán)比下降。而北京、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時間往往在銷售面積轉(zhuǎn)負(fù)之后，配合其它一系列邊際放松政策，調(diào)整后的成交環(huán)比有較大反彈。因而相比北京、上海，深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的信號意義大于實際對成交的促進作用，因為新房成交增速高點的確認(rèn)，表明房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊政策已取得成效，銷售增速快速下降后，調(diào)控放松政策將逐漸增加。

　　地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的時代已經(jīng)過去，“一城一策”邊際放松可期。本來政策周期拉長、仍未見明顯放松或與庫存低位帶來的銷售韌性有關(guān)。但隨著二手房交易趨冷、土地投資降溫、新房銷售增速進入下降通道、貿(mào)易摩擦下的經(jīng)濟承壓、全球無風(fēng)險利率下降開啟寬松周期，維持房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時代已經(jīng)過去的判斷，雖然全國性放松政策的可能性不大，但“一城一策”邊際放松仍可期。本次深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一次有信號意義的政策變化，預(yù)計更多“一城一策”將逐步出臺，以維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　投資機會方面，國盛證券建議關(guān)注金地集團、保利地產(chǎn)、萬科A、中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、陽光城、招商蛇口。