公租房能賣嗎？公租房住滿5年后怎么辦
近幾年來隨著人口的增加，很多人的住房成了國家的大問題，所以國家對(duì)于貧困人口的住房問題提出了一個(gè)解決的方案，就是公租房，所謂的公租房是不歸個(gè)人所有的，是由政府所提供的，那么問題就來了，公租房能賣嗎？公租房住滿5年后怎么辦？想要了解公租房的朋友，一起來看看吧。
公租房能賣嗎？
1、可以買賣，滿5年才能買，買后5年才能賣。
2、公租房出售的原因是，目前租金太低，連續(xù)出租15年才能收回成本， 為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規(guī)定租滿5年才能買，買后5年才能賣。
3、具體來說，符合公租房保障條件且已納入公租房實(shí)物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買，目前公租房可買全部產(chǎn)權(quán)，也可買部分產(chǎn)權(quán)，如果購買部分產(chǎn)權(quán)，保障對(duì)象出資所占份額一般不低于總房價(jià)的50%。
4、如果購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，可按原價(jià)繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額;超過5年，房價(jià)要重新核定。
5、價(jià)格方面，公租房出售價(jià)格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價(jià)格確定，并給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。優(yōu)惠后均價(jià)不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售均價(jià)的80%。政府部門還可以根據(jù)樓層、朝向等因素適當(dāng)設(shè)置樓層差價(jià)。
如果公租房住滿5年后怎么辦？
公租房租滿5年，可以繼續(xù)申請租房。未來幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共租賃房以5年為期限,租住者去購買改善住房后,可以退出公共租賃房;
業(yè)主住滿5年后,可以成本價(jià) 銀行利息購買自住(其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本,并交納部分稅費(fèi)),購房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款時(shí),未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，回購。
