2019年有446家房地產企宣布破產 今年房地產走勢如何

　　2019年有446家房地產企宣布破產：據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發(fā)商的破產數量已高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業(yè)破產，創(chuàng)下歷史記錄。在破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

　　有記者查閱了國家統(tǒng)計局在今年7月份發(fā)布的數據，統(tǒng)計顯示，2018年全國房地產開發(fā)企業(yè)數量達到97938家，而30年前僅有2500多家。在過去30年間，房企數據上漲了4000%。

　　根據2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產開發(fā)商一共9.7萬家。按照此總量數據來計算，破產房企占我國房企的總量僅僅為0.46%。

　　有經濟學家分析后認為，房地產企業(yè)關閉破產本是每年都會發(fā)生的平常之事，即使是在房價大漲的年份，房地產企業(yè)每年破產關閉的數量也在300家左右。雖然今年相對于2018年同期，房地產企業(yè)倒閉的數量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬于正常范疇。

　　從破產的房企來看，多為三四線城市的小微房企，這些房企的銷售額和銷售面積相對整個房地產行業(yè)的影響較小，并不能撼動房地產行業(yè)的大格局。反觀百強房企，其銷售額和銷售面積仍然在持續(xù)增長中，頭部銷售額排名TOP10的房企市場占有率進一步攀升，銷售額也在今年保持著穩(wěn)定的增速。

　　也有業(yè)內人士指出，今年前三季度全國出臺房地產調控415次，去年全年是450次，調控的嚴厲程度超過預期。就市場層面而言，北京、上海的二手房市場價格調整幅度遠高于統(tǒng)計局的數據，市場整體已完全降溫，房價上漲預期已完全逆轉，大量的城市投資房地產已經沒有太大的收益。

　　現如今對于房地產企業(yè)而言，毫無疑問，房地產“暴漲”大戲已經落幕，行業(yè)凌冬已至。在行業(yè)融資“緊箍咒”下，金融去杠桿直接壓垮了不少房地產公司，部分還不得不面臨著出局的命運。