房貸是貸的越多越久更好嗎？房貸貸款多長(zhǎng)時(shí)間最好

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在從銀行貸款100萬(wàn)，十年以后價(jià)值可能是200萬(wàn)，每月還貸8000，經(jīng)過(guò)數(shù)年的通貨膨脹、加工資等等，5年以后8000元的價(jià)值可能只相當(dāng)與工資收入的三分之一，還起來(lái)相對(duì)就更加容易了。

　　目前個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，但利息非常高昂，以30年等額本息來(lái)計(jì)算，假設(shè)貸款總額為100萬(wàn)，需要支付的利息總額為91萬(wàn)，共計(jì)191萬(wàn)，每期還款5307.27元。以等額本金來(lái)計(jì)算，需要支付的利息總額為74萬(wàn)，共計(jì)174萬(wàn)，每期還款6861.11元(逐期遞減)。

　　但并不是你想貸款30年就30年，具體還要看年齡和公積金。事實(shí)上，銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，都會(huì)以借款人的年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的前提下，一般而言年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限就較短。另外，如果在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，由于銀行對(duì)高收入人群的貸款要求較高，如果個(gè)人公積金每月繳存額達(dá)2085元或以上，其貸款年限就無(wú)法達(dá)到30年，一般而言，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。

　　撇除客觀因素，主觀因素也很重要，如果想每月還貸壓力小一點(diǎn)，就選擇較長(zhǎng)的還貸年限，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩�，還貸到后面壓力會(huì)越來(lái)越小。如果不想背負(fù)一身債務(wù)，就按照自己的能力，把還貸時(shí)間壓縮短一點(diǎn)。