房貸是貸的越多越久更好嗎？房貸貸款多長時間最好

　　對于現(xiàn)在大多數(shù)“房奴”來講，買房時應(yīng)該貸款多少年才最合適?有人認(rèn)為，貸款買房，欠銀行錢越久越好，是從貨幣的時間價值為出發(fā)點(diǎn)來考慮。

　　目前銀行的房貸分為等額本金和等額本息兩種，前者是一種每個月定額式的還貸方式，后者是一種倒金字塔式的還款方式，隨著時間的推移，支付的貸款會逐漸減少。

　　事實上，不管采取哪種貸款方式，所支付的本金和利息總額其實相差無幾。但從貨幣時間價值的角度來講，顯然等額本息的方式對購房者更有利，因為現(xiàn)在還款的4000元錢，在多年以后很可能也就不值錢了。因為銀行利率近十幾年來持續(xù)落后于GDP增長率，貨幣對內(nèi)處在一個持續(xù)貶值狀態(tài)。這意味著錢越來越不值錢，從銀行獲得的貸款會隨著時間的推移逐漸貶值，貸款越多貶值越多。