中央定調(diào)2020年樓市 明年樓市調(diào)控可能有哪些變化
三、明年樓市調(diào)控可能有哪些變化?
張波認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控手段未來依然會(huì)長短并用，尤其長效機(jī)制的落地還將不斷推進(jìn)，包括保障房的建設(shè)、針對(duì)租賃土地供應(yīng)側(cè)的保障、城市共有產(chǎn)權(quán)房的推進(jìn)、針對(duì)房地產(chǎn)的各類稅收法律層面的推進(jìn)和落實(shí)等。
“預(yù)計(jì)未來樓市調(diào)控政策以穩(wěn)為主，中央層面不再進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控，同時(shí)更加注重民生，這意味著部分政策可能會(huì)調(diào)整放松。”易居研究院副院長楊紅旭稱，因?yàn)槿媸站o的調(diào)控會(huì)“誤傷”合理的住房消費(fèi)和購房需求，注重民生則需要一個(gè)漸進(jìn)式的、合理的政策支持。
在鄒琳華看來，“全面落實(shí)因城施策”意味著地方政府“三穩(wěn)”的基礎(chǔ)上，具有一定的政策調(diào)整自主權(quán)。一些不符合市場形勢的調(diào)控政策可能面臨邊際性調(diào)整。
汪濤認(rèn)為，明年中國不會(huì)放松全局性的房地產(chǎn)收緊政策，如降低首付比或者大幅放松信貸政策。但可能允許部分地方政府小幅放松限購政策，如通過簡化落戶要求和人才引進(jìn)政策等方式。
近日，58同城、安居客發(fā)布的《2019人才政策與安居就業(yè)報(bào)告》顯示，2019年已有百余城市出臺(tái)了人才政策，超30城陸續(xù)出臺(tái)新落戶政策，大部分出臺(tái)人才政策的城市都將補(bǔ)貼重點(diǎn)放在解決居住問題上。多地開出高額購房補(bǔ)貼，寧波人才安家補(bǔ)貼最高達(dá)800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬的高補(bǔ)貼吸引優(yōu)秀人才。
張波補(bǔ)充道，樓市過熱城市的調(diào)控依然會(huì)保持一定高壓，房價(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。因此，未來房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢。
