房地產經紀機構不得賺取住房出租差價 附《意見》全文
八、管控租賃金融業(yè)務
住房租賃企業(yè)可依據(jù)相關法律法規(guī)以應收帳款為質押申請銀行貸款。金融監(jiān)管部門應當加強住房租賃金融業(yè)務的監(jiān)管。開展住房租金貸款業(yè)務，應當以經網簽備案的住房租賃合同為依據(jù)，按照住房租賃合同期限、租金躉交期限與住房租金貸款期限相匹配的原則，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。做好貸前調查，認真評估借款人的還款能力，確定融資額度。加強貸后管理，嚴格審查貸款用途，防止住房租賃企業(yè)形成資金池、加杠桿。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。住房和城鄉(xiāng)建設部門應當通過提供數(shù)據(jù)接口等方式，向金融機構提供住房租賃合同網簽備案信息查詢服務。加強住房和城鄉(xiāng)建設部門與金融監(jiān)管部門有關住房租賃合同網簽備案、住房租金貸款的信息共享。
九、加強租賃企業(yè)監(jiān)管
住房和城鄉(xiāng)建設等部門加強對采取“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，指導住房租賃企業(yè)在銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位。對不具備持續(xù)經營能力、擴張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)，可采取約談告誡、暫停網簽備案、發(fā)布風險提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風險。涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，各相關監(jiān)管部門按照職責，加強日常監(jiān)測和違法違規(guī)行為查處;涉及無照經營、實施價格違法行為、實施壟斷協(xié)議和濫用市場支配地位行為的，由市場監(jiān)管部門依法查處;涉及違反治安管理和犯罪的，由公安機關依法查處。
十、建設租賃服務平臺
直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。平臺應當具備機構備案和開業(yè)報告、房源核驗、信息發(fā)布、網簽備案等功能。建立房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員和租賃房源數(shù)據(jù)庫，加強市場監(jiān)測。逐步實現(xiàn)住房租賃管理服務平臺與綜合治理等系統(tǒng)對接。
