18個(gè)城市房租下跌 北京有公寓免交首月房租
2020-01-15 15:42:55來源:四海網(wǎng)綜合
對此,專家認(rèn)為影響房租的因素有三:①房租首先是由大勢決定的,而不是長租公寓自己決定的,大勢如果疲軟,長租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。②資本成本巨大,高周轉(zhuǎn)才能活命。長租公寓是一個(gè)超級大客戶,頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋,一年租金超過100億。因?yàn)槭窍饶梅浚俪鲎,企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力,必須快速把房子租出去。③搶占份額保命逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行,越是小公司越難做,利潤率越薄,只有不斷搶占份額,通過大規(guī)模+高周轉(zhuǎn),企業(yè)才能有回報(bào)。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢,而是快速地成交。
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