18個(gè)城市房租下跌 北京有公寓免交首月房租

　　對此，專家認(rèn)為影響房租的因素有三：①房租首先是由大勢決定的，而不是長租公寓自己決定的，大勢如果疲軟，長租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。②資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長租公寓是一個(gè)超級大客戶，頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋，一年租金超過100億。因?yàn)槭窍饶梅浚�再出租，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。③搶占份額保命逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤率越薄，只有不斷搶占份額，通過大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報(bào)。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢，而是快速地成交。