海南實(shí)施現(xiàn)房銷售制度 進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策
杜絕預(yù)售引發(fā)糾紛問題，實(shí)施現(xiàn)房銷售制度
在現(xiàn)房銷售制度方面，《通知》提出，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。
對于實(shí)行現(xiàn)售制度的原因，霍巨燃表示，目前，因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。
這是全國首個(gè)省級實(shí)施現(xiàn)房銷售的政策。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策對于房企的購地和項(xiàng)目開發(fā)會(huì)形成較大的影響，尤其是結(jié)合此前蘇州松綁現(xiàn)房銷售的政策，可以認(rèn)為，海南此類政策更多地是為了約束炒地等行為，通過現(xiàn)房銷售的模式，防范各類爛尾樓的出現(xiàn)。對于開發(fā)商來說，資金約束性更大，投資拿地等也會(huì)更加理性。
長期堅(jiān)持“房住不炒”，房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低
在多地為應(yīng)對疫情出臺(tái)相對寬松的穩(wěn)地產(chǎn)政策的背景下，海南收緊房地產(chǎn)調(diào)控備受關(guān)注。
對于海南省出臺(tái)新政的原因，霍巨燃表示，2020年1月下旬以來，新冠肺炎疫情對海南省房地產(chǎn)業(yè)造成了一定影響，但通過落實(shí)省政府支持中小企業(yè)共渡難關(guān)八條措施、幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)七條措施和其他扶持措施，可以有效幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決困難，渡過難關(guān)，加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，降低對房地產(chǎn)業(yè)的影響。《通知》的出臺(tái)，并不是針對新冠肺炎疫情影響，放寬房地產(chǎn)市場調(diào)控，而是為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的要求，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成效，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，原來的調(diào)控政策繼續(xù)保持不變，并進(jìn)一步完善。
霍巨燃還表示，《通知》明確，各市縣對本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展負(fù)主體責(zé)任，要避免將住房作為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長的工具和手段，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。要制定“一城一策”工作方案，提出年度調(diào)控目標(biāo)和具體政策措施，努力使地價(jià)、房價(jià)、房租水平保持在合理區(qū)間，確保實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。對各市縣年度調(diào)控目標(biāo)落實(shí)情況，每年進(jìn)行考核。
