海南實施現(xiàn)房銷售制度 進一步收緊了房地產調控政策

　　不過，中原地產首席分析師張大偉認為，海南兩個政策對本地樓市影響有限，一方面本地戶籍購第三套房的比例較低，而且即使一個人的單身家庭也可以購買2套。另一方面現(xiàn)房銷售指的是未來新出讓土地，對于市場上開發(fā)商已經(jīng)獲得的土地沒有影響。

　　但張大偉同時指出，雖然海南政策的實際力度有限，但相比其他城市都在放松，海南第一個收緊性調控對市場肯定有一定的影響。最近多個城市松綁房地產調控被叫停下，房地產政策松綁預期降低。

　　繼河南駐馬店因率先降低首套房公積金貸款首付比例，被社會媒體解讀為“放松調控”，隨后被河南省政府約談并撤回相關文件后，被視為一線城市第一個放松的廣州“公寓不再限購”政策也被緊急撤回了。在當前中央再三強調“房住不炒”定位的背景下，這兩個政策涉及需求端刺激政策，對市場心理影響較大，容易引起市場炒作，難免被叫停。這也對地方政府敲響了警鐘，在未來調整政策時需要更加慎重，政策內容或更多從供給端紓困企業(yè)，而需求端可能會傾向于對人才購房的支持，總之，要實現(xiàn)“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”的調控目標，防止在疫情期間出現(xiàn)放松調控的現(xiàn)象。

　　值得注意的是，在央行多次強調堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，住建部部長王蒙徽3月6日也再次強調，今年要堅持“穩(wěn)”字當頭，全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的長效管理調控機制，堅決防范化解房地產市場風險。

　　王蒙徽還強調，要長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，建立和完善政策協(xié)同、調控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等房地產調控體制機制，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產市場平穩(wěn)運行。　(來源：證券時報)