海南實施現(xiàn)房銷售制度 進一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策
原標題：力度罕見!現(xiàn)房銷售、限購升級，海南收緊樓市調(diào)控，住建部也有最新表態(tài)
在全國多地從供需兩端放寬政策穩(wěn)地產(chǎn)的背景下，海南卻進一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅限購升級，并且實行商品房現(xiàn)房銷售制度。
這也是繼河南駐馬店率先降首付被河南省政府約談、廣州公寓限購松綁政策“一日游”后，在疫情期間第一個收緊房地產(chǎn)調(diào)控的省份。
3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》的核心內(nèi)容是建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。
業(yè)內(nèi)人士認為，海南第一個收緊性調(diào)控對市場有一定的影響，最近多個城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控被叫停，市場對房地產(chǎn)政策松綁預期降低。
值得注意的是，在央行多次強調(diào)堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，住建部部長王蒙徽3月6日也再次強調(diào)，今年要“穩(wěn)”字當頭，長期堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機制，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
進一步遏制投機炒房，本地人限購第三套房
在限購政策方面，《通知》提出，3月7日起，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
對于實行本地居民多套住房限購政策的原因，海南省住建廳廳長霍巨燃表示，堅持“房住不炒”，遏制投機炒房，不僅是針對省外居民，還包括本地居民。為進一步遏制投機炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時為防止占用過多社會公共資源，為自貿(mào)港建設提供充分的空間要素保障，《通知》參照國內(nèi)部分城市的做法，提出實行本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
霍巨燃還表示，自2018年4月22日實施“全域限購”后，海南房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯。海南將繼續(xù)堅持全域限購政策不改變。堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，海南明確本地居民多套住房限購政策，有助于規(guī)范當前購房行為，也是在此前對外來人口限購以后，對省內(nèi)戶籍人口等提出的收緊性政策。尤其是此前海南省的人才落戶等政策下，各類戶籍人口數(shù)量在增加。從落實人才購房政策、鞏固“房住不炒”精神等角度出發(fā)，對于本地戶籍人口等購房也需要規(guī)范。此類購房市場的穩(wěn)定，也為自由港的建設發(fā)展提供了較好的環(huán)境。
