2020年北京樓市新消息 北京樓市持續(xù)回暖

　　價格未明顯下跌

　　值得注意是，雖然房企降價促銷甚是熱鬧，但是從機構(gòu)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)看，商品房實際銷售價格并沒有出現(xiàn)下降。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度商品住宅成交均價為45915元/㎡，同比上漲1.8%，增速相對平穩(wěn)。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場也沒出現(xiàn)明顯的下跌。相反，很多中介傳遞漲價預(yù)期。“3月份價格是往上抬了一下，400萬元左右的房子，相比春節(jié)前，漲幅在5萬元左右。”多家銷售人員指出，“很多購房者擔心疫情過后價格會上漲，導(dǎo)致3月份成交反彈。很多業(yè)主本身也對后市看好，所以不會有太多的談價空間。”

　　針對新房促銷，多位中介人士對記者表示，限競房價格是沒有變化的，因為都有備案，既不能漲也不能跌。開發(fā)商所謂的樓盤打折，基本集中在非熱點地區(qū)，這些地方本身也不好賣，所以才打折。熱點地區(qū)不可能有9.5折以下的折扣。

　　價格沒有明顯下跌，加之成交量出現(xiàn)反彈，很多機構(gòu)紛紛預(yù)計4月份有可能再次出現(xiàn)2019年的小陽春現(xiàn)象。

　　東北證券(8.360， -0.07， -0.83%)研報指出，3月TOP30房企合計全口徑銷售金額5574.8億元，同比下降12.24%，較上月收窄16.3個百分點，權(quán)益銷售金額4405.7億元，同比下降7.88%，較上月收窄18.05個百分點。隨著行業(yè)逐漸復(fù)工和售樓處逐漸開放，4月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復(fù)蘇，銷售小陽春有望在4月體現(xiàn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英也表示，“預(yù)計4月房地產(chǎn)市場成交量會逐漸恢復(fù)，基本能恢復(fù)至去年同期水平。”

　　國仕英告訴記者，雖然3月份房地產(chǎn)市場恢復(fù)明顯，成交量大幅上漲，但對一季度影響有限。房企仍面臨回款壓力，這使得房企接下來拿地相對謹慎。“預(yù)計4月各城市將加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，房企拿地將聚焦一二線城市，三四線城市熱度或下滑。” 

　　貝殼找房則指出，當前房企仍處在償債高峰期，其融資環(huán)境仍然偏緊，疊加疫情帶來的銷售量大幅下降，必然導(dǎo)致房企通過降價等手段加速出售手中房源，以加速資金回流。由此可以判斷，未來商品住宅市場亦不會出現(xiàn)大幅度的價格上漲。這也符合國家“三穩(wěn)”的調(diào)控預(yù)期。