房屋按揭貸款與房屋抵押貸款哪個劃算？利率有哪些變化

　　房屋抵押貸款和房屋按揭貸款差異非常大，究其哪個劃算、哪個的利率更低是買房人必須知道的知識。

　　1、貸款成本不同（利率、支出、成本）

　　按揭貸款比抵押貸款利率更低。

　　主要原因：

　　其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。

　　其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

　　綜述：建議以按揭貸款為首選

　　2、前提條件不同

　　借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。

　　3、法律意義不同

　　住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產(chǎn)權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。而房產(chǎn)抵押貸款的房屋所有權未發(fā)生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

　　4、當事人不同

　　按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發(fā)商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

　　抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人�，F(xiàn)實中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

　　5、所需資料和流程

　　辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。

　　辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

　　6、所有權是否轉(zhuǎn)移

　　按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產(chǎn)權。

　　抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權。