永城取締房產(chǎn)中介 官方回應(yīng)打擊的是黑中介

　　延伸閱讀： 低價(jià)誘騙租客故意制造違約逼迫租戶搬離 **房產(chǎn)黑中介套路

　　“個(gè)人直租,絕無(wú)中介費(fèi)”“主臥直租,租金2000元,無(wú)其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息時(shí),許多人都被這些招租廣告吸引過(guò)。但其背后可能隱藏著的黑中介,也許會(huì)給你的租房之路帶來(lái)無(wú)盡煩惱。

　　據(jù)教育部預(yù)測(cè),今年全國(guó)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將突破800萬(wàn)人。隨著畢業(yè)季來(lái)臨,租房市場(chǎng)也迎來(lái)高峰期,一些房產(chǎn)黑中介瞄準(zhǔn)了這一時(shí)機(jī),將畢業(yè)生視為待宰的羔羊。

　　“黑中介大多會(huì)發(fā)布誘人的租房信息,故意制造違約索取不法收益,或者滋擾房客迫使其搬離等。”近日,北京市第三中級(jí)人民法院**房產(chǎn)黑中介套路,提醒畢業(yè)生別掉入陷阱。對(duì)此,《法制日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了采訪。

　　強(qiáng)迫繳納額外費(fèi)用 肆意實(shí)施敲詐勒索

　　張某今年大學(xué)畢業(yè),從網(wǎng)上看到劉某等人發(fā)布的房源信息后,馬上聯(lián)系對(duì)方看房。因?yàn)橛X(jué)得房子還不錯(cuò),她很快便與劉某所在的中介公司簽約,約定房租每月3700元,押一付三,此外還有衛(wèi)生費(fèi)730元。

　　據(jù)張某介紹,當(dāng)時(shí)中介說(shuō)以后不用再交任何費(fèi)用了,只要按期交納房租就行。但兩個(gè)月后,中介又說(shuō)需要交3300元取暖費(fèi),她提出異議,中介稱當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)繁忙,忘記說(shuō)這事了。

　　其實(shí),在北京,物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)大多折算成房租,并不需要租客額外支付。因此,張某并未交納,中介人員便天天打電話騷擾,張某最后無(wú)奈地交了3300元取暖費(fèi),還外加了500元手續(xù)費(fèi)。

　　沒(méi)想到,隔了倆月,中介又讓張某交100元門禁卡費(fèi)。張某交完后,對(duì)方說(shuō)晚了3天構(gòu)成違約,需要交納兩個(gè)月的租金作為違約金,共計(jì)7400元,不交就得馬上搬走。張某不搬,劉某等人就不分晝夜地打電話,不僅言語(yǔ)威脅,還派人按門鈴。

　　張某不堪其擾,于是選擇退租,劉某等人答應(yīng)將剩余房租在3個(gè)工作日內(nèi)退到張某的銀行卡上,但張某等來(lái)的卻是劉某等人失聯(lián)。

　　截至案發(fā)時(shí),張某等25名被害人被強(qiáng)行收取或者因“違約”被強(qiáng)行扣除的錢款達(dá)30萬(wàn)元。經(jīng)法院審理,劉某等7人犯敲詐勒索罪,分別被判處有期徒刑1年6個(gè)月至7年不等。

　　相比租賃市場(chǎng),房屋買賣市場(chǎng)的黑中介牟利手段更為惡劣。

　　在北京三中院審理的一起案件中,楊某成立房屋中介公司后,伙同張某、李某在北京某小區(qū)從事二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)。其間,楊某通過(guò)威脅其他中介公司業(yè)務(wù)員,壟斷了這個(gè)小區(qū)的二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)。

　　楊某對(duì)沒(méi)有通過(guò)他而擅自進(jìn)入小區(qū)的其他公司中介人員,輕則施以言語(yǔ)威脅,重則拳打腳踢。據(jù)賣家姜某介紹,當(dāng)時(shí)其他公司的中介人員在接待他時(shí),直接就說(shuō)要想在這個(gè)小區(qū)買賣房屋就必須給黑中介錢,不然會(huì)被搗亂。

　　事實(shí)上,對(duì)于拒絕配合的小區(qū)業(yè)主,楊某確曾通過(guò)堵鎖眼、往屋里潑水、潑油漆等軟暴力手段,阻止房屋過(guò)戶、租賃。根據(jù)被害人報(bào)案,法院進(jìn)行核實(shí),這個(gè)惡勢(shì)力團(tuán)伙通過(guò)上述方式先后勒索11名被害人共計(jì)44萬(wàn)余元。最終,楊某犯敲詐勒索罪,被判處有期徒刑11年6個(gè)月,罰金30萬(wàn)元。

　　北京三中院法官告訴記者,黑中介大多會(huì)通過(guò)控制某一區(qū)域的房屋買賣市場(chǎng),強(qiáng)迫房主必須通過(guò)其買賣房屋或者必須向其繳納費(fèi)用,否則就通過(guò)各種手段阻止房屋過(guò)戶;或者以稍低于市場(chǎng)的價(jià)格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》,在租客按照約定繳納房租后,又強(qiáng)迫租客繳納各種名義的費(fèi)用,或者故意制造違約,索要所謂的違約金。

　　據(jù)介紹,黑中介大多都是非正規(guī)房屋中介公司人員或所謂的“二房東”,涉案公司或是沒(méi)有在工商局登記備案,或雖在工商局登記備案,但未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng),當(dāng)事人被騙后往往無(wú)法通過(guò)公司注冊(cè)地找到這家中介公司。

　　涉案的“二房東”則普遍具有曾經(jīng)在房產(chǎn)中介公司工作的經(jīng)歷,了解租賃市場(chǎng)行情,為吸引租客,他們往往在房租、中介費(fèi)方面給予極大的優(yōu)惠,以此為誘餌吸引租客簽訂合同,以便后續(xù)實(shí)施敲詐勒索。作為群體性犯罪,犯罪分子多是結(jié)伙作案,在作案過(guò)程中相互配合。