正在還房貸的房子還能加名字嗎？房產(chǎn)證怎么加名字

　　正在還房貸的房子不可以加名字。如果貸款買房后想要給房產(chǎn)證加名字的話，必須先把貸款還清，并辦理了房屋抵押解除手續(xù)，把房屋過(guò)戶到自己名下了，擁有了房屋所有權(quán)，才能夠在房產(chǎn)證上加名字。

　　有的人可能是婚前貸款買的方，婚后仍然處于還房貸期間，但又想要在房產(chǎn)證上加名字的話，可以用轉(zhuǎn)為抵押貸款的方式來(lái)“曲線加名”。也就是找一家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款后，就可以辦理加名手續(xù)，然后再在加名后將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。

　　房產(chǎn)證如何加名

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

　　4、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬(wàn)分之5的印花稅。如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。