買房的定金可以退嗎？買房給定金要注意什么

　　很多時候，在雙方達(dá)成交易之前，一般會提前支付一部分定金，確保這個事情是可以完成的，在買房的時候也是如此，如果購房者看中了一套房子，不能及時購買下來，那一般會要求支付一部分定金，但是有的朋友在交付定金之后就后悔了，那么買房的定金可以退嗎？買房給定金要注意什么？

　　買房的定金可以退嗎？

　　退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

　　另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。